Lotto 6 - Appartamento a UGENTO (LE) Via Einaudi ang. Via Pacinotti, della superficie commerciale di 87,15 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà. L'appartamento, sito a piano terra ha due accessi, uno da via Einaudi e l'altro da via Pacinotti, esso è costituito da ingresso-corridoio, n. 2 camere da letto, soggiorno, pranzo, cucinino, un bagno e un anti WC adibito a lavanderia e un WC, per una superficie coperta pari a mq. 69,00 circa. Al piano primo si accede da una scala posta all'interno dell'abitazione del piano terra, ed è costituito da un piccolo ingresso, camera da letto, un ampio soggiorno con angolo cottura, un WC e una piccola terrazza, per una superficie pari a mq. 60,00 circa. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano Terra e primo, ha un'altezza interna di 3,00. Identificazione catastale: foglio 72 particella 583 (catasto fabbricati), categoria A/4, classe 2, consistenza 3 vani, rendita 139,44 Euro, indirizzo catastale: Via Arturo Paganini, piano: Terra, derivante da donazione accettata n. 32717.1/2001 L'intero edificio sviluppa 2 piani, 2 piani fuori terra. Immobile costruito nel 1966 ristrutturato nel 2002. STATO DI POSSESSO: Occupato. Pratiche edilizie e conformità urbanistica: CONFORMITÀ EDILIZIA: Sono state rilevate le seguenti difformità: Difformità di sagoma ed ampliamento al P.T. e cambio di destinazione d'uso con ampliamento volumetrico al P. I° (normativa di riferimento: DPR 380/2001). L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Costi di regolarizzazione: Spese Tecniche € 2.000,00 ed esecuzione dei lavori di demolizione e smontaggio € 5.000,00. Tempi necessari per la regolarizzazione: 90 giorni. Questa situazione è riferita solamente a piano primo. Dallo stato di fatto riscontrato si evince che il piano terra sarebbe difforme da quanto assentito, non avendo rinvenuto alcuna pratica edilizia in merito ma solo una planimetria catastale risalente al 1972 avente consistenza e dimensioni diverse. Per il piano primo invece risulta un aumento volumetrico costituito dalla chiusura della struttura reticolare in legno assentita con la concessione edilizia n. 18/2002. Tale situazione è da ricondurre allo stato di progetto assentito. CONFORMITÀ CATASTALE: Sono state rilevate le seguenti difformità. Diversa sagoma e ampliamento a P.T., il P.1° non risulta accatastato. (normativa di riferimento: D.L. 78/2010). Le difformità sono regolarizzabili mediante: denuncia di variazione con procedura PREGEO e DOCFA. L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Costi di regolarizzazione: spese tecniche comprensive di oneri e diritti catastali: € 2.000,00. Tempi necessari per la regolarizzazione: 30 giorni.