Dettaglio annuncio

Procedura R.G.E. n° 344/2016

DETTAGLI ASTA

Data: 12/12/2017 ore: 09.30
Località: TRICASE (LE)
Tipologia: Abitativo
Base asta: € 69.596,47
Rilancio minimo: € 1.000,00
Cauzione: € 7.000,00
Lotto unico: Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di appartamento a TRICASE ,Via Giovanni Gentile 33, della superficie commerciale di 154,90 mq. L'unità immobiliare è posta a piano primo di un fabbricato, il quale si sviluppa su due piani fuori terra ed uno entro terra, realizzato nella fine degli anni '70. Si ha accesso all'appartamento da Via G. Gentile attraverso un cortile ed un vano scala condominiale. L'unità è attualmente composta da ingresso, pranzo, angolo cottura ricavato con la chiusura dell'originario balcone posteriore, ripostiglio, soggiorno, disimpegno/corridoio, tre camere da letto e due bagni, oltre la presenza di un balcone che si affaccia sul cortile d'ingresso comune. Costituisce pertinenza dell'abitazione un locale posto al piano seminterrato a destinazione deposito che attualmente risulta suddiviso in due vani, con la presenza al loro interno di impianti elettrici ed idricofognanti. Gli scarichi fognari del locale descritto precedentemente confluiscono in un pozzo nero condominiale, anzichè nella fognatura pubblica come accade per l'appartamento a piano primo. Risultano essere, inoltre, pertinenze dell'unità immobiliare, il locale caldaia ed un altro vano oggi destinato a deposito e garage. Quest'ultime pertinenze sono però da considerarsi in comproprietà con altri condomini dello stabile. L'unità immobiliare si presenta in buone condizioni ed è provvista di pavimentazione in ceramica per tutti gli ambienti. I due bagni e l'angolo cottura sono rivestiti in ceramica. Gli infissi esterni risultano essere in legno con vetro singolo e dotati di tapparella e persiana in alluminio finitura legno. L'unità immobiliare è dotata di impianto di riscaldamento centralizzato composto da una caldaia a gasolio posta nel vano tecnico in comune al piano seminterrato e da corpi radianti in ghisa. Inoltre è dotata di impianto idrico-fognante, elettrico, telefonico e citofonico. Tutti i suddetti impianti risultano sottotraccia, ma comunque da adeguare alla normativa vigente. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano primo e seminterrato, ha un'altezza interna di 3,00 mt. Nel N.C.E.U. l foglio 29, particella 1434 sub. 2 , partita 1005854, categoria A/3, classe 3, consistenza 7 vani, rendita 361,52 Euro, indirizzo catastale: Via Giovanni Gentile, piano: 1-S1 Conformità urbanistico edilizia Sono state rilevate le seguenti difformità: Nell'appartamento a piano primo si riscontra la chiusura abusiva del balcone posto sul prospetto ovest, mentre, nella porzione di piano interrato, dove sono presenti le pertinenze dell'appartamento di cui sopra, l'immobile risulta completamente difforme dal progetto approvato. Nel dettaglio si nota come nell'ultimo progetto autorizzato non vi è la presenza del vano caldaia, censito in catasto con il sub.5; nè tantomeno le tramezzature che vanno a definire i vani censiti in catasto ai sub. 2 e 7 (normativa di riferimento: Dpr 380/2001 Testo Unico dell'Edilizia). Le difformità sono regolarizzabili. Conformità catastale Sono state rilevate le seguenti difformità: Nella planimetria presente in atti dell'unità censita al sub.2 sono presenti il locale caldaia ed il vano scala che in realtà sono dei beni comuni non censibili in comproprietà con il sub.3. Inoltre, il sub.7, che risulta essere bene comune non censibile in comproprietà con il sub.1, risulta ad oggi diviso di fatto ma non di diritto tra i proprietari dei sub. 1 e 2. Inoltre non risulta essere presente in mappa la sagoma del fabbricato. Le difformità sono regolarizzabili . Pratiche edilizie: - Concessione Edilizia – variante n.517/1977 per lavori di realizzazione di civili abitazioni, rilasciata il 31/10/1978 con il n.517/1977di protocollo. - Variante in corso d’opera alla Concessione Edilizia n.91/1977.

Giudice

Dott. Alessandro Silvestrini
Tribunale: Lecce - Via Brenta

Professionista delegato

Dott. Caterina Urro
Contatti Telefonici: 0832 1693427; 347 1125259; 338 5641997

Altre info

Pubblicato il: 14/07/2017
Tipo assegnazione: Vendita senza incanto

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