Lotto 5: Piena proprietà dell’immobile al piano terra sito in Ruffano (Lecce) alla Via Genova n. 82 – 84 costituito da un laboratorio artigianale con deposito. L’immobile sorge su un lotto di circa 160,00 mq, ed è composto da uno scoperto di pertinenza di circa 108,40 mq, da un laboratorio artigianale di circa 126,00 mq, con disimpegno, spogliatoio, wc e un deposito di circa 18,00 mq. L’accesso all’unità immobiliare è garantito sia dalla strada urbana (via Genova), sia da un piazzale comune ad altra proprietà. Il locale, di fatto, si presenta diviso in due vani indipendenti di cui uno solo dotato di servizi igienici. Inoltre il fabbricato è dotato di un piano seminterrato dal quale si accede da una scala esterna presente sul retro, dove vi è un deposito che è stato di fatto adibito a fossa settica. L’unità immobiliare ha un’altezza di circa mt 3,70. Catastalmente identificato al foglio 33 particella 437 subalterno1 del N.C.E.U. del Comune di Ruffano, categoria C/3, classe 1, consistenza 117 mq, rendita: Euro 235,66. CONFORMITÀ URBANISTICO - EDILIZIA L’ultima pratica edilizia presentata per l’unità immobiliare in oggetto, è la S.C.I.A. n.C–09/15 per modifiche interne, frazionamento di unità immobiliare, cambio di destinazione d’uso da locale deposito annesso al laboratorio artigianale a locale garage. Si riscontra difformità rispetto al titolo suddetto, in quanto non è stato realizzato il deposito ricadente nel laboratorio artigianale. Per regolarizzare la situazione dello stato di fatto, occorre depositare presso l’U.T.C. del Comune di Ruffano una pratica edilizia per comunicare che il deposito annesso al laboratorio artigianale non è stato realizzato. CONFORMITÀ CATASTALE L’immobile non risulta correttamente censito nel N.C.E.U., in quanto la planimetria depositata rappresenta la situazione antecedente alla S.C.I.A. n.C-9/15. Pertanto risulta necessario l’aggiornamento catastale e costituire una nuova unità immobiliare che scaturisce dal garage. Si precisa che il garage e il laboratorio artigianale costituiscono due unità commerciali. PRATICHE EDILIZIE - Concessione Edilizia per l’esecuzione dei lavori edili n.40 del 13.3.1992, relativa alla Pratica Edilizia n. 20/92 – per il cambio di destinazione d’uso da abitazione ad attività artigianale e commerciale con annesse varianti interne. - DIA n. 15/97 per l’esecuzione di interventi relativi ad opere interne. - DIA n. 82/2001 – per il cambio di destinazione d’uso, al piano terra e senza opere preposte, a locale artigianale. Immobile già adibito a locale commerciale. - Scia n. C – 09/15 – per modifiche interne, frazionamento di unità immobiliare, cambio di destinazione d’uso da locale deposito annesso al laboratorio artigianale a locale garage.