Lotto 1: Piena proprietà dell’immobile in corso di costruzione sito in Ruffano (Lecce) alla Via Genova snc, piano seminterrato, la cui superficie coperta è pari a 317,00 mq. L’immobile si presenta come unico grande vano in quanto non sono state realizzate le tramezzature di ripartizione interna previste dal progetto assentito dall’UTC del Comune di Ruffano, che prevedeva un vano garage di circa 75,00 mq utili, anti wc, wc, spogliatoio e un deposito di circa 118,50 mq utili. L’accesso all’unità immobiliare è assicurato da una rampa esterna che insiste su un piazzale comune al lotto 2. Si segnala che il lotto è collegato al piano superiore, costituito dal lotto 2, da una scala interna L’immobile è identificato nel N.C.E.U. del Comune di Ruffano al foglio 33, part. 1153 sub 1 piano S1, categoria F/3 (unità in corso di costruzione) e non possiede una rendita catastale. CONFORMITÀ URBANISTICO - EDILIZIA L’unità immobiliare è stata assentita secondo la Concessione Edilizia n.93 dell’11.08.1997 pratica edilizia n.49/97. Rispetto a tale autorizzazione l’immobile risulta sprovvisto delle tramezzature di ripartizione interna e, per tale ragione, si presenta come un unico grande vano. Il lotto esistente è maggiore di quanto dovrebbe risultare dalla particella 1153 del foglio 33 del N.C.E.U. del Comune di Ruffano, poichè il piazzale, comune al lotto 2, è stato realizzato di dimensioni maggiori già al momento della costruzione dell’immobile secondo la predetta Concessione, in quanto il lotto originariamente era di maggiori dimensioni. Le spese di demolizione e smaltimento per la riduzione in pristino dei manufatti abusivi, secondo i prezzi correntemente applicati nel locale mercato edilizio sono pari ad € 8.075,00. Essendo l’area di pertinenza in comune con l’unità immobiliare di piano rialzato (Lotto 2), l’importo totale per il ripristino della conformità dello stato dei luoghi, sarà ripartito al 50% ciascuno. CONFORMITÀ CATASTALE L’immobile è correttamente censito nel N.C.E.U. in quanto vi è riportata la sagoma dell’unità immobiliare e relativa area di pertinenza così per come autorizzata. PRATICHE EDILIZIE: Concessione edilizia n. 93 dell’11.08.1997 relativa al progetto di un laboratorio di lavorazione latticini e locale vendita al Piano Rialzato, garage e deposito con stoccaggio prodotti finiti al Piano Seminterrato, appartamento al Piano Primo.