Lotto Unico: Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di immobile composto da più particelle e subalterni per un totale di 5,5 vani ad uso abitativo con terreno pertinenziale sito nel Comune di Monteroni di Lecce (Lecce) località “Al Monte” in via senza nome e senza numero civico, strada privata situata sulla via per Copertino traversa a sinistra successiva a via Liguria. Le unità immobiliari, cioè l’abitazione con il terreno, sono situate in un contesto costruito, in particolare residenziale a villette con terreni pertinenziali, della periferia del comune di Monteroni di Lecce in un’area di espansione “Zone di Espansione Rada (C3). L’ immobile, abitazione a piano terra con terreno pertinenziale, ha accesso da due ingressi posti nella strada privata lungo la recinzione. L’ abitazione (particella 361) è costituita da 5,5 vani in totale, con superficie lorda complessiva di mq. 101. Il terreno di pertinenza è di circa mq. 500 (particella 361 residua) e della superficie di mq. 1.742 (particella 269) la restante parte. Il cespite immobiliare è identificato nel catasto del comune di Monteroni di Lecce come segue: - Abitazione_ C.U. foglio 12, particella 361 sub 1 e 2, categoria A/7, classe 2, composto da vani 5,5, consistenza totale di 110 mq. e di 101 mq. escluso le aree scoperte, rendita Euro 383,47; - Terreno_ C.T. foglio 12, particella 269, qualità seminativo, classe 2, superficie catastale mq. 1.742, reddito dominicale Euro 8,55, reddito agrario Euro 4,05. Confini: il cespite immobiliare confina con le particelle 268,273,417,615 e 169. Accessori: area scoperta ricadente nella particella 361 e area scoperta ricadente nella particella 269. PRATICHE EDILIZIE: l’immobile oggetto di stima è stato realizzato con concessione edilizia rilasciata dal Comune di Monteroni di Lecce n. 47 del 16 maggio1980 e dichiarato agibile in data 16 settembre 1982. Dalla verifica dello stato dei luoghi e il progetto assentito si rilevano delle modifiche all’ immobile per le quali non è stata presentata pratica edilizia. Di seguito si riportano le difformità riscontrate e la loro eventuale regolarizzazione. Particella 361 sub 1 e sub 2: - Realizzazione di un vano ad uso cucina pranzo ricavato dalla chiusura della veranda assentita posta a sud. Per la regolarizzazione dovrà essere ripristinato l’originario stato dei luoghi assentito. Spese di regolarizzazione per rimozioni, smaltimento e ripristini finiture e impianti (valore stimato indicativo): € 15.000,00; - Variazione di prospetto con rimozione finestra nel soggiorno, modifica interna porta varco soggiorno cucina e aumento del piano di imposta della copertura veranda a nord. Pratica edilizia in sanatoria: con la pratica edilizia si andrà ad aggiornare lo stato di progetto assentito con il nuovo stato dei luoghi assentibile con sanatoria modifiche esistenti sanabili. Spese di regolarizzazione per pratica edilizia, spese tecniche, sanzioni e opere edili (valore stimato indicativo): € 5.000,00. Particella 269: - Realizzazione di un vano ad uso ricovero attrezzi di dimensioni circa ml 2,5 x ml 3,5 realizzato in muratura con tetto a falde di altezza media ml 2,20. Per la regolarizzazione dovrà essere ripristinato l’originario stato dei luoghi assentito. Spese di regolarizzazione per rimozioni, smaltimenti e ripristini (valore stimato indicativo): € 2.500,00; - Una copertura a falde, poggiante su quattro pilastri in muratura e libera su quattro lati di dimensione ml 5,50 x ml 6,50. Per la regolarizzazione dovrà essere ripristinato l’originario stato dei luoghi assentito. Spese di regolarizzazione per rimozioni, smaltimenti e ripristini (valore stimato indicativo): € 6.500,00. Conformità catastale: dal sopralluogo effettuato e dalla verifica della documentazione sono emerse difformità catastali. Sarà necessario pertanto aggiornare le planimetrie catastali successivamente alla regolarizzazione urbanistica dell’immobile verificando e aggiornando tutta la situazione catastale compreso le mappe con rilievo strumentale. Spese di regolarizzazione (valore stimato indicativo): € 4.000,00. Stato di possesso immobile: nel corso del sopralluogo di inizio operazioni peritali si è rilevato che l’immobile non è abitato.