Lotto Unico : Piena proprietà per 1000/1000 di appartamento sito in MELISSANO (Le) alla Via Racale 75-77. L'immobile risulta essere composto da n. 2 particelle catastali che a tutti gli effetti costituiscono un solo immobile con retrostante giardino. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano T, ha un'altezza interna di 5 ml. Identificazione catastale: - foglio 11 particella 514 sub. 2 (catasto fabbricati), categoria A/4, classe 2, consistenza 4,5 vani, rendita 153,39 Euro, indirizzo catastale: VIA RACALE n. 79 , piano: T, derivante da Impianto meccanografico del 30/06/1987. La planimetria catastale dell'abitazione censita al N.C.E.U. del Comune di Melissano al fg. 11 part. 514 sub. 2 graffata con 1424 risale al 12/09/1967 e ad oggi non risulta allineata allo stato di fatto, per cui, una volta effettuate le demolizioni delle parti abusive verrà ripristinata l'originaria conformità catastale. - foglio 11 particella 514 sub. 6 (catasto fabbricati), categoria C/6, classe 3, consistenza 56 mq, rendita 72,51 Euro, indirizzo catastale: VIA RACALE n. 77 , piano: T, derivante da VARIAZIONE NEL CLASSAMENTO del 20/11/2019 Pratica n. LE0140772 in atti dal 20/11/2019 VARIAZIONE DI CLASSAMENTO (n. 35756.1/2019). L'immobile nasce come abitazione ultrapopolare con categoria catastale A5 successivamente con VARIAZIONE DELLA DESTINAZIONE del 19/11/2018 Pratica n. LE0165560 in atti dal 20/11/2018 ABITAZIONEAUTORIMESSA (n. 50743.1/2018), è stata effettuata una Variazione di destinazione d'uso da Abitazione Ultrapopolare ad autorimessa, in realtà, al momento del sopralluogo risultava utilizzata come piccolo laboratorio artigianale, per cui al fine di regolarizzare la situazione catastale dovranno essere rimosse le attrezzature da lavoro artigianale presenti . CONFORMITÀ EDILIZIA: Sono state rilevate le seguenti difformità: L'immobile risulta realizzato prima del 1942. Dal confronto tra le planimetrie catastali estratte dall'Agenzia delle Entrate Divisione Territorio e il rilievo effettuato il CTU ha rilevato i due immobili le seguenti difformità: - sull'immobile distinto al N.C.E.U. del Comune di Melissano al fg. 514 sub. 2 graffato con 1424 sono stata realizzate delle porzioni abusive così come evidenziate nell'allegato 1- Rilievo dello Stato dei Luoghi; - l'immobile distinto al N.c.e.u. del Comune di Melissano fg. 11 part. 514 sub. 6 graffato con 1729 sub. 1 (già fg. 11 part. 514 sub. 3 graffato con 1729), è stato accatastato come autorimessa nel 2018 in realtà viene utilizzato come locale artigianale ma l'attività esercitata risulta non autorizzata in quanto manco i minimi requisiti igienico-sanitari e di sicurezza. (normativa di riferimento: D.P.R. 380/2001) L'immobile risulta non conforme e non regolarizzabile. Costi di regolarizzazione: ? Demolizione totale delle porzioni abusive, trasporto e smaltimento in discarica autorizzata materiali di risulta: €.8.000,00 ? Pratica tecnico specializzato per effettuare la demolizione: €.3.500,00 Questa situazione è riferita solamente a porzioni dell'abitazioni così come indicati nel rilievo effettuato dal CTU e cambio di destinazione d'uso del locale artigianale